海报新闻记者秦文报道，“银十”启动恰逢国庆假期和中秋节。这个国庆假期房地产市场表现如何？事实上，开发者发布的步伐在九月底加快了。随着国庆期间房企加大力度促销活动，推出了一系列营销活动，包括特价房价、免费停车位、房屋装修补贴、“保价”等。中心城市和优质项目人气较节前有所恢复。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶9日接受采访时表示，虽然国庆假期股市整体表现较为平稳，但中心城市优质项目依然很受欢迎，“银10”大盘仍受青睐。市场预计将继续进一步分化。一些主要城市的网络签名会面积逐年增加。具体来看，9月份以来，中国政府新政策的效果已逐步体现。一些房产的参观量有所增加，一些地区的现房销售数量也有所增加。 “中国指数数据显示，就网上签约交易量而言，9月份北京新建商品住宅成交量为46万平方米，环比增长21%，同比增长22%。”曹晶晶表示，9月份，北京现有商品房成交1.6万套，环比增长19%，同比增长19%。国庆假期（10月1日至8日），北京新建商品房日均成交量6100平方米，比去年国庆假期增长52%。钍现有商品房日均成交量为19套，较去年国庆假期增长73%。上海方面，随着8月25日新政政策的实施以及部分安置房项目的密集网上签约，上海9月新建商品房销售数据逐步回升。中国指数数据显示，9月上海新建商品住宅成交量97万平方米，环比增长23%，同比增长16%。 9月份，上海商品住宅销售2万套，环比增长5%，同比增长29%。国庆假期（1月至10月8日），上海新建商住楼日均成交量6200平方米，较去年国庆假期小幅增长3%。在深圳市，新政政策实施后9月（9月6日至30日），深圳新建商品住宅日均成交量为6000平方米，自8月以来日均增长44%。然而，由于基数较高且供应量并未大幅增加，新房交易量同比增长了1%。 9月，深圳二手房成交4546套，环比增长9%，同比增长43%。国庆假期期间（10月1-8日），深圳新建商住楼日均成交量2300平方米，比去年国庆假期增长22%。在广州，9月份开发商销售步伐加快。广州新房网上签约套数5258套，网上签约面积58万平方米。线上签名面积环比增长18%，同比增长10%。曹晶晶表示，目前市场观望情绪mebuyers 依然强劲。除核心区部分新规产品项目外，大部分老规产品销售缓慢。国庆假期（10月1日至8日），广州新建商住宅日均成交量8100平方米，较去年国庆假期小幅下降4%。杭州9月份房企开盘热情高涨，成交量环比增长40%。 9月新开盘49个，中心区高端楼盘十分抢手。曹晶晶先生对杭州当前的房地产市场进行了如下分析。在“中心热度不减、外围压力较大”的结构阶段，购房逻辑逐渐从追逐低利润率转向注重地段稀缺性、产品吸引力等核心价值。纳蒂期间节假日（10月1日至8日），杭州新建商品房和住宅日均成交量为1800平方米。受高基数影响，同比下降较为明显。与此同时，国庆假期（10月8日、1月）成都新建商品住宅日均成交量为2900平方米，较去年国庆假期小幅下降5%。考虑到国庆期间看房活动较为活跃，预计节后网上签名数量将会增加。 9月300个城市住宅用地成交规模持续萎缩，上海10月住宅用地起拍价近180亿元。土地交易方面，主要城市的土地拍卖数量可以在这里查看。近两个月来，土地拍卖数量有所减少，交易规模也有所下降。继续减少，月转会费较去年同月继续下降。中国指数数据显示，9月份300个城市住宅用地计划成交量5499万平方米，同比下降3.3%。土地出让金2037亿元，比上年下降8.8%。与去年同月相比，转会费连续第二个月下降。 2025年1月至9月，300个城市房地产交易计划总建筑面积2.96亿平方米，比上年下降8.2%。土地出让金13259亿元，比上年增长11.6%。从土地拍卖热度来看，二季度以来房地产市场有所降温。三季度，房地产企业拿地继续持谨慎态度。 7月个别地块带动地价逐步上涨埃尔斯。但8月份，中心城市土地拍卖数量减少，地价再度下跌。 9月份，300个城市平均保险费率下降至3.8%。事实上，只有北京、上海、杭州、成都等少数优质地块获得了高溢价。据中智统计，截至10月9日，各大城市发布的10月份待拍住宅用地清单中，上海起拍价约180亿元，广州、北京起拍价超过50亿元，成都、杭州、苏州起拍价超过30亿元。预计本次拍卖主力地块土壤类型将保持一定的热度。曹晶晶表示，虽然国庆、中秋假期房地产市场整体表现总体较为平稳，但中心城市优质项目依然十分抢手，北京、上海等城市新房网上签约面积安海、深圳逐年增加。加上今年上半年多家各大房企在中心城市收购了大量优质土地，预计这些土地将从四季度开始逐步入市。新增供应的增加预计将为中心城市新房销售提供一定支撑。 “银十”市场预计将继续进一步分化。二手房方面，9月份主要城市二手房成交量明显回升。预计10月份交易活动将继续温和恢复，但短期内难以改变“以价换量”的局面。